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工程建设监理合同标准条件




第一条 下列名词和用语,除上下文还有规则外,具有如下含义:
  (1)“工程”是指业主托付施行监理的工程。
  (2)“业主”是指承当直接职责的、托付监理事务的一方,以及其合法继承人。
  (3)“监理单位”是指承当监理事务和监理职责的一方,以及其合法继承人。
  (4)“监理安排”是指监理单位派驻本工程现场施行监理事务的安排。
  (5)“第三方”是指除业主、监理单位以外与工程建造有关的当事人。
  (6)“工程建造监理”包含正常的监理作业、附加作业和额定作业。
  (7)“日”是指任何一个午夜至下一个午夜间的时刻段。
  (8)“月”是根据公历从一个月份中任何一天开端到下一个月相应日期的前一天的时刻段。
  第二条 工程建造监理合同适用的法规是国家的法令、行政法规,以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
  第三条 监理合同的书写、解说和说明,以汉语为主导言语。当不同言语文本发生不同解说时,以汉语合同文本为准。
  监理单位的职责
  第四条 向业主报送委派的总监理工程师及其监理安排首要成员名单、监理规划,完结监理合同专用条件中约好的监理工程范围内的监理事务。
  第五条 监理安排在履行本合同的职责期间,应运用合理的技能,为业主供给与其监理安排水平相适应的咨询定见,认真、勤勉地作业。帮忙业主实现合同预定的目标,公正地保护各方的合法权益。
  第六条 监理安排运用业主供给的设备和物品属于业主的产业。在监理作业完结或中止时,应将其设备和剩下的物品库存清单提交给业主,并按合同约好的时刻和方法移交此类设备和物品。
  第七条 在本合同期内或合同停止后,未征得有关方赞同,不得泄露与本工程、本合同事务活动有关的保密资料。
  业主的职责
  第八条 业主应当担任工程建造的所有外部关系的协调,为监理作业供给外部条件。
  第九条 业主应当在两边约好的时刻内免费向监理安排供给与工程有关的为监理安排所需求的工程资料。
  第十条 业主应当在约好的时刻内就监理单位书面提交并要求作出决议的悉数事宜作出书面决议。
  第十一条 业主应当授权一名熟悉本工程状况、能敏捷作出决议的常驻代表,担任与监理单位联系。替换常驻代表,要提前告诉监理单位。
  第十二条 业主应当将颁发监理单位的监理权力,以及监理安排首要成员的功能分工,及时书面告诉已选定的第三方,并在与第三方签定的合同中予以清晰。
  第十三条 业主应为监理安排供给如下帮忙:
  (1)获取本工程运用的原资料、构配件、机械设备等生产厂家名录。
  (2)供给与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
  第十四条 业主免费向监理安排供给合同专用条件约好的设备,对监理单位自备的给予合理的经济补偿。
  第十五条 假如两边约好,由业主免费向监理安排供给职工和服务人员,则应在监理合同专用条件中添加与此相应的条款。
  监理单位的权力
  第十六条 业主在托付的工程范围内,颁发监理单位以下监理权力:
  (1)挑选工程总规划单位和施工总承揽单位的主张权。
  (2)挑选发包规划单位和施工分包单位的承认权与否定权。
  (3)工程建造有关事项包含工程规划、规划标准、规划规划、生产工艺规划和运用功用要求,向业主的主张权。
  (4)工程结构规划和其他专业规划中的技能问题,按照安全和优化的准则,自主向规划单位提出主张,并向业主提出书面陈述;假如由于拟提出的主张会提高工程造价,或延伸工期,应当事前获得业主的赞同。
  (5)工程施工安排规划和技能计划,按照保质量、保工期和降低成本的准则,自主向承建商提出主张,并向业主提出书面陈述;假如由于拟提出的主张会提高工程造价、延伸工期,应当事前获得业主的赞同。
  (6)工程建造有关的协作单位的安排协调的主持权,重要协调事项应当事前向业主陈述。
  (7)报经业主赞同后,发布开工令、罢工令、复工令。
  (8)工程上运用的资料和施工质量的检验权。关于不符合规划要求及国家质量标准的资料设备,有权告诉承建商停止运用;不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施作业业,有权告诉承建商罢工整改、返工。承建商获得监理安排复工令后才干复工。发布停、复工令应当事前向业主陈述,如在紧迫状况下未能事前陈述时,则应在24小时内向业主作出书面陈述。
  (9)工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提前或超越工程承揽合同规则的竣工期限的签定权。
  (10)在工程承揽合同约好的工程价格范围内,工程款付出的审阅和签认权,以及结算工程款的复核承认权与否定权,未经监理安排签字承认,业主不付出工程款。
  第十七条 监理安排在业主授权下,可对任何第三方合同规则的职责提出改变。假如由此严重影响了工程费用,或质量、进度,则这种改变须经业主事前批准。在紧迫状况下未能事前报业主批准时,监理安排所作的改变也应尽快告诉业主。在监理过程中如发现承建商作业不力,监理安排可提出互换有关人员的主张。
  第十八条 在托付的工程范围内,业主或第三方对对方的任何定见和要求(包含索赔要求),均有必要首先向监理安排提出,由监理安排研究处置定见,再同两边洽谈确定。当业主和第三方发生争议时,监理安排应根据自己的功能,以独立的身份判断,公正地进行调停。当其两边的争议由政府主张行政主管部门或裁定机关进行调停和裁定时,应当供给作证的现实资料。
  业主的权力
  第十九条 业主有选定工程总规划单位和总承揽单位,以及与其订立合同的签定权。
  第二十条 业主有对工程规划、规划标准、规划规划、生产工艺规划和规划运用功用要求的确定权,以及对工程规划改变的审批权。
  第二十一条 监理单位互换总监理工程师须经业主赞同。
  第二十二条 业主有权要求监理安排提交监理作业月度陈述及监理事务范围内的专项陈述。
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  第二十三条 业主有权要求监理单位替换不称职的监理人员,直到停止合同。
  监理单位的职责
  第二十四条 监理单位的职责期即监理合同有效期。在监理过程中,假如因工程建造进度的推迟或延误而超越约好的日期,两边应进一步约好相应延伸的合同期。
  第二十五条 监理单位在职责期内,应当履行监理合同中约好的职责。假如因监理单位过错而造成了经济损失,应当向业主进行补偿。累计补偿总额不该超越监理酬金总数(除掉税金)。
  第二十六条 监理单位对第三方违反合同规则的质量要求和竣工(交图、交货)时限,不承当职责。
  因不可抗力导致监理合同不能悉数或部分履行,监理单位不承当职责。
  第二十七条 监理单位向业主提出补偿要求不能成立时,监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用开销。
  业主的职责
  第二十八条 业主应当履行监理合同约好的职责,如有违反则应当承当违约职责,补偿给监理单位造成的经济损失。
  第二十九条 业主假如向监理单位提出的补偿要求不能成立,则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用开销。
  合同收效、改变与停止
  第三十条 本合同自签字之日起收效。
  第三十一条 由于业主或第三方的原因使监理作业受到阻止或延误,致使添加了作业量或持续时刻,则监理单位应当将此状况与可能发生的影响及时告诉业主。由此添加的作业量视为附加作业,完结监理事务的时刻应当相应延伸,并得到额定的酬金。
  第三十二条 在监理合同签定后,实际状况发生变化,使得监理单位不能悉数或部分履行监理事务时,监理单位应当当即告诉业主。该监理事务的完结时刻应予延伸。当康复履行监理事务时,应当添加不超越42天的时刻用于康复履行监理事务。并按两边约好的数量付出监理酬金。
  第三十三条 业主假如要求监理单位悉数或部分暂停履行监理事务或停止监理合同,则应当在56天前告诉监理单位,监理单位应当当即安排停止履行监理事务。
  当业主以为监理单位无正当理由而又未履行监理职责时,可向监理单位宣布指明其未履行职责的告诉。若业主宣布告诉后21天内没收到答复,可在第一个告诉宣布后35天内宣布停止监理合同的告诉,监理合同即行停止。
  第三十四条 监理单位在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到付出单据,而业主又未对监理单位提出任何书面定见时,或根据第32条或第33条已暂停履行监理事务时限超越半年时,监理单位可向业主宣布停止合同的告诉。假如停止监理合同的告诉宣布后14天内未得到业主答复,可进一步宣布停止合同的告诉,假如第2次告诉宣布后42天内仍未得到业主答复,可停止合同,或自行暂停或持续暂停履行悉数或部分监理事务。
  第三十五条 监理单位由于非自己的原因此暂停或停止履行监理事务,其善后作业以及康复履行监理事务的作业,应当视为额定作业,有权得到额定的时刻和酬金。
  第三十六条 合同的协议停止并不影响各方应有的权力和应当承当的职责。
  监理酬金
  第三十七条 正常的监理事务、附加作业和额定作业的酬金,按照监理合同专用条件约好的方法计取,并按约好的时刻和数额付出。
  第三十八条 假如业主在规则的付出期限内未付出监理酬金,自规则付出之日起,应当向监理单位补偿应付出的酬金利息。利息额按规则付出期限最终一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时刻计算。
  第三十九条 付出监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约好。
  第四十条 假如业主对监理单位提交的付出告诉书中酬金或部分酬金项目提出贰言,应当在收到付出告诉书24小时内对监理单位宣布贰言的告诉,但业主不得延迟其他无贰言酬金项目的付出。
  其 他
  第四十一条 托付的工程建造监理所必要的监理人员出外调查,经业主赞同其所需费用随时向业主实报实销。
  第四十二条 监理单位如须另聘专家咨询或帮忙,在监理事务范围内其费用由监理单位承当,监理事务范围以外,其费用由业主承当。
  第四十三条 监理安排在监理作业中提出的合理化主张,使业主得到了经济效益,业主给予适当的物质奖励。
  第四十四条 未经对方的书面赞同,不管业主或监理单位均不得转让本合同约好的权力和职责。
  第四十五条 除业主书面赞同外,监理单位及职工不该承受监理合同约好以外的与监理工程项目有关的酬劳。
  监理单位不得参与可能与合同规则的与业主的利益相冲突的任何活动。
  争议的处理
  第四十六条 因违反或停止合同而引起的损失和危害的补偿,业主与监理单位之间应当洽谈处理,如未能达到共同,可提交主管部门协调,仍不能达到共同时,两边挑选:
  1.裁定由 裁定委员会裁定;
  2.诉讼由 人民法院管辖。
  工程建造监理合同专用条件
  第一条 本合同适用的法规及监理依据:
  第四条 监理事务:
  第八条 外部条件包含:
  第九条 两边约好的业主应供给的工程资料及供给时刻:
  第十条 业主应在 天内对监理单位书面提交并要求作出决议的事宜作出书面答复。
  第十四条 业主免费向监理安排供给如下设备:
  监理单位自备的,业主给予经济补偿的设备如下:
  第十五条 在监理期间,业主免费向监理安排供给 名职工,由总监理工程师安排其作业,并免费供给 名服务人员。
  第二十五条 监理单位在职责期内假如失职,赞同按以下方法承当职责,补偿损失:
  补偿金=直接经济损失×酬金比率(扣除税金)
  第三十七条 业主赞同按以下的计算方法、付出时刻与金额,付出监理单位的酬金:
  业主赞同按以下计算方法、付出时刻与金额,付出附加作业酬金:
  业主赞同以下计算方法、付出时刻与金额,付出额定作业酬金:
  第三十九条 两边赞同用 付出酬金,按 汇率计付。
  第四十三条 奖励方法:
  第四十六条 工程建造监理合同在履行过程中发生争议时,业主与监理单位应及时洽谈处理。洽谈不成时,两边赞同按( )项处理:1.由 裁定委员会裁定;2.向人民法院申述。



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