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土地增值税清算阶段有哪些税收谋划的技巧?




土地增值税清算阶段有哪些税收谋划的技巧?


      土地增值税清算阶段有哪些税收谋划的技巧?


      南通专业税收谋划律师为您解答:


      第一,合理选定分类办法,完成节税


      某楼盘包含普通住宅、非普通住宅、商铺、地下停车位等四种类型的开发产品。若按四类产品分开清算, 则该项目应缴土地增值税为:


      若按三类进行清算,则应缴土地增值税为:


      若按两类进行清算,则应缴土地增值税为:


      从以上核算能够看出,怎么分类对土地增值税发生直接影响:分类越粗,低增值产品拉低了高增值产品的增值率,项目整体税负越低;分类越细,高增值产品税负高,项目整体税负越高。所以,合理挑选分类办法,是能够节税的。企业能够结合本地税务部(要求、项目实际情况,挑选对自己最有利的办法进行清算。


      第二、合理选定本钱分摊办法完成节税


      一些公共开发本钱 ,需要按某种办法分摊到各个产品的开发本钱中去,例如直接本钱法、占地面积法、建筑面积法、层高系数法等。不同的本钱分摊办法会发生不同成果,对税负会发生较大影响。比方,某地税务局考虑到商铺的层高较大,规则商铺的建筑面积系数能够按1.4倍核算。若按此规则,上述楼盘按两类产品清算办法下,普通住宅的土地本钱将削减200万,非普通往宅分摊的土地本钱添加200万, 税负可削减72万:


      因此,在进行土地增值税清算时,预先进行多种测算,清楚了解不同本钱分摊办法下的税负成果,挑选对自己有利的分摊办法处理公共开发本钱,是能够有效完成节税作用的。




      第三、合理归类直接本钱也能够完成节税


      在进行开发本钱核算时,将某些与开发产品直接相关的本钱开支直接登记入对应产品的开发本钱,防止错误分摊,也能够节省税金。例如在本事例中,底商外墙为干挂石材,上面住宅外墙为磁砖,此前底商石材本钱被作为公共本钱,按建筑面积在不同产品之间进行分摊。修正这个错误,普通住宅建安本钱削减200万,商铺的建安本钱添加200万,项目总税负又削减72万。


      在进行开发成本核算时,将某些与开发产品直接相关的成本开支直接登记入对应产品的开发成本,避免错误分摊,也可以节约税金。例如在本案例中,底商外墙为干挂石材,上面住宅外墙为磁砖,此前底商石材成本被作为公共成本,按建筑面积在不同产品之间进行分摊。修正这个错误,普通住宅建安成本减少200万,商铺的建安成本增加200万,项目总税负又减少72万。



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